부동산14 부동산 투자 기초 개념 정리 | LTV, DSR, DTI 완벽 이해 부동산 투자를 고려할 때 반드시 알아야 할 LTV, DSR, DTI 개념과 대출 한도 계산 방법을 정리했습니다.🔹 부동산 투자에서 대출이 중요한 이유부동산 투자는 레버리지 효과(대출을 활용한 투자)가 큰 비중을 차지합니다. 하지만 무리한 대출은 금융 부담을 키울 수 있기 때문에 LTV, DSR, DTI 같은 주요 개념을 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.🔹 LTV (Loan To Value)란?LTV(담보인정비율)은 주택의 담보 가치 대비 대출 한도를 정하는 비율입니다.📌 LTV 계산 방법LTV (%) = (대출 가능 금액 ÷ 주택 가격) × 100예를 들어, 시세 5억 원의 주택에 LTV 60%가 적용되면 최대 대출 가능 금액은 3억 원이 됩니다.📉 LTV 규제투기과열지구: 40% (1주택자 기.. 2025. 3. 17. 2025년 한국 부동산 시장 전망: 집값 상승 or 하락? 2025년 한국 부동산 시장이 어떻게 움직일지 많은 사람들이 궁금해하고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간 급등했던 아파트 가격이 조정을 받을지, 혹은 다시 상승세로 전환할지에 대한 관심이 높습니다. 이번 글에서는 경제 상황, 정부 정책, 금리, 수요와 공급 등 주요 변수를 분석하여 2025년 부동산 시장 전망을 예측해 보겠습니다.1. 2025년 한국 경제 상황과 부동산 시장부동산 가격은 거시 경제 지표와 밀접한 관련이 있습니다. 2025년 한국 경제는 다음과 같은 요소들에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다.경제 성장률: 한국은행과 주요 연구기관은 2025년 경제 성장률이 2%대 초반에서 형성될 것으로 전망하고 있습니다.물가 상승률: 고물가가 지속될 가능성이 있으며, 이에 따라 실질소득 감소로 부동산 구매.. 2025. 3. 12. 도시재생 사업이 부동산 가격에 미치는 영향 도시재생 사업은 노후화된 지역을 활성화하고 주거 환경을 개선하는 정부 정책 중 하나입니다. 이러한 사업이 진행되면 부동산 가격에도 큰 영향을 미치게 되는데요. 이번 글에서는 도시재생 사업의 개념과 부동산 시장에 미치는 영향을 알아보고, 투자 시 고려해야 할 사항을 살펴보겠습니다.1. 도시재생 사업이란?도시재생 사업은 단순한 재개발이 아니라, 기존 도시의 구조를 유지하면서 주거 환경을 개선하고 경제적·사회적 활력을 불어넣는 프로젝트입니다.✔ 도시재생 사업의 주요 유형경제기반형: 산업과 상업 중심지를 활성화하는 프로젝트 (예: 서울문래동 창업지원)중심시가지형: 도심 내 낙후된 지역을 정비하는 사업 (예: 청계천 복원 사업)일반근린형: 주거지역의 생활 인프라 개선 (예: 소규모 공원 조성, 보행환경 개선)2... 2025. 3. 3. 부동산 중개수수료 절약하는 법 부동산 거래 시 필수적으로 지불해야 하는 중개수수료. 하지만 조금만 신경 쓰면 합법적으로 절약할 수 있는 방법이 있습니다. 이번 글에서는 부동산 중개수수료의 계산 방식과 절약하는 팁을 상세히 알려드립니다.1. 부동산 중개수수료란?부동산 중개수수료(중개보수)는 공인중개사가 부동산 매매나 임대 거래를 중개한 대가로 받는 비용입니다. 정부가 정한 중개보수 요율 내에서 중개업소와 협의하여 결정됩니다.✔ 중개수수료 계산 방식부동산 중개수수료는 거래금액에 따라 다르게 적용됩니다. 국토교통부에서 정한 최대 요율을 초과할 수 없으므로 요율을 알고 있으면 협상할 때 유리합니다.매매·임대차 중개수수료 요율표거래 유형거래금액최대 요율최대 중개수수료매매5천만 원 미만0.6%30만 원매매5천만 원 ~ 2억 원0.5%100만 원.. 2025. 3. 3. 공시지가 vs 실거래가 차이와 활용법 부동산 거래나 세금 계산 시 중요한 개념 중 하나가 공시지가와 실거래가입니다. 많은 사람들이 이 둘을 혼동하지만, 정확한 차이를 이해하면 부동산 매매, 세금 절감, 투자 전략 수립에 큰 도움이 됩니다.1. 공시지가란?공시지가는 정부가 매년 조사하여 발표하는 토지의 공식 가격입니다. 국토교통부에서 발표하는 표준지 공시지가와 지방자치단체가 발표하는 개별 공시지가로 나뉩니다.✔ 공시지가의 특징정부가 부동산 세금(재산세, 종합부동산세 등) 부과 기준으로 활용실제 거래 가격보다 낮게 책정되는 경우가 많음매년 1월 1일을 기준으로 산정, 공시 시점과 시세 차이가 발생할 수 있음2. 실거래가란?실거래가는 부동산이 실제로 거래된 가격을 의미합니다. 국토교통부의 실거래가 공개 시스템을 통해 누구나 확인할 수 있습니다.✔.. 2025. 3. 3. 전세와 월세, 어떤 게 더 경제적으로 유리할까? 전세와 월세는 우리나라에서 가장 흔한 주거 형태입니다. 하지만 어떤 것이 더 경제적으로 유리할지는 개인의 재정 상황과 부동산 시장의 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 전세와 월세의 차이점, 장단점, 그리고 경제적인 측면에서 어떤 선택이 더 유리한지 분석해보겠습니다.✅ 전세와 월세의 기본 개념📌 전세란?전세는 세입자가 집주인에게 일정 금액(전세 보증금)을 맡기고 매월 월세 없이 거주하는 임대 방식입니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받게 됩니다.📌 월세란?월세는 세입자가 보증금(일반적으로 전세보다 낮은 금액)을 지급한 후 매월 일정 금액을 임대료로 지불하는 방식입니다. 보증금이 적을수록 월세 부담이 커지는 특징이 있습니다.✅ 전세와 월세의 장단점 비교📌 전세의 장점월세 부담 없음 –.. 2025. 2. 26. 이전 1 2 3 다음
